13. juli 2026
Hvis du drømmer om en feriebolig i udlandet, så er der hjælp at hente.
Af Mette Søgaard, direktør, Erhverv og Private Banking i Ringkjøbing Landbobank
Måske har du indimellem kigget ind ad vinduet hos den lokale ejendomsmægler, når du har været på ferie sydpå? Hvad nu, hvis vi ikke kun kom her i ferien? Hvad nu, hvis vi havde en lejlighed i Malaga, et byhus i Provence eller en ødegård i Sverige? For de fleste bliver det ved drømmen, men for flere og flere danskere bliver drømmen realiseret. Ifølge tal fra Skattestyrelsen ejer knap 52.000 danskere helt eller delvist en ejendom i udlandet. Det er især i Sverige, Spanien og Frankrig, der er populære. De tre lande står tilsammen for omkring 70 procent.
Udviklingen er egentlig ikke overraskende. For mange spiller friværdi, pensionsopsparing og opsparet formue en større rolle end tidligere. Tal fra Danmarks Statistik viser, at ca. 900.000 danske boligejere i alderen fra 55-70 har en gennemsnitlig formue på cirka 4,5 mio. kr. Samtidig er det blevet lettere og billigere at rejse. Med digitaliseringen kan flere og flere udføre deres arbejde fra distancen ved at deltage i onlinemøder og i det hele taget arbejde hjemmefra i udlandet. Nogle drømmer om længere ophold, når arbejdslivet bliver mindre travlt. Andre ønsker at skabe et fast samlingspunkt for familien. Fælles er det ofte, at en udenlandsk bolig indgår som en del af den samlede investeringsportefølje.
Hos Ringkjøbing Landbobank har vi arbejdet med danskeres køb af feriebolig i udlandet i mere end 20 år. Baseret på kundernes efterspørgsel har vi især rådgivet om ferieboliger til 1 mio. euro og opefter i Italien, Frankrig og Spanien. Erfaringen er, at det er bedst at starte med de mere praktiske spørgsmål frem for kun at have drømmen om udsigt fra egen terrasse i tankerne. En bolig i udlandet er nemlig ikke bare et sommerhus med bedre vejr. Det er fast ejendom i et andet land med andre regler, andre skatter, andre boligtraditioner og ofte en anden måde at finansiere handlen på. Derfor bør man ikke træffe beslutningen ud fra feriestemning alene.
Det første spørgsmål er naturligvis, om økonomien hænger sammen. Hvad koster boligen, og hvor meget kan finansieres i Danmark og i udlandet? Hvad koster drift, vedligeholdelse, forsikring, lokal skat, ejerforening, transport og eventuel udlejning? Og hvad sker der med prisen på længere sigt? Er det en god investering, hvis boligmarkedet i det pågældende område allerede er steget meget? Ifølge tal fra Eurostat steg boligpriserne i Spanien med 12,8 procent i 2. kvartal 2025 sammenlignet med samme kvartal året før. Det var mere end dobbelt så meget som gennemsnittet i eurozonen, hvor stigningen var 5,1 procent. I andre lande, eksempelvis dele af Italien og Frankrig, har prisudviklingen været mere afdæmpet.
Derudover skal man tænke over, hvad boligen egentlig skal bruges til. Er det en feriebolig, familien skal bruge nogle uger om året? Er det en bolig, der også skal lejes ud? Er det en del af en plan om at opholde sig længere tid i udlandet som pensionist? Eller er det først og fremmest en investering? Svarene betyder meget for både finansiering, skat og risiko.
Ejer man en bolig i udlandet, skal man som udgangspunkt betale dansk ejendomsværdiskat af den. Skattestyrelsen stiller desuden krav om, at ejeren selv oplyser en række forhold: køb af ejendommen, opdateret handelsværdi, eventuel udenlandsk ejendomsskat, formueværdi, renteudgifter og eventuelle lejeindtægter. Det er altså ikke nok at købe boligen og regne med, at oplysningerne automatisk finder vej til den danske årsopgørelse.
Mit råd er derfor enkelt: Gør drømmen konkret, før du gør den bindende. Regn på hele økonomien, sæt dig ind i skattereglerne, og få rådgivning om finansiering, jura og lokale forhold. Det kan lyde svært og kompliceret, men det er det faktisk ikke. For med den rette rådgivning og hjælp til det praktiske kan drømmen om en feriebolig i udlandet sagtens blive til virkelighed. Det handler om at få overblik over mulighederne, kende faldgruberne og vælge den løsning, der passer til både økonomien og det liv, man gerne vil leve.
En bolig i udlandet kan være en fantastisk ramme om frihed, familie og livskvalitet. Den kan også være en fornuftig del af en samlet formue. Men som med andre store beslutninger her i livet bliver resultatet bedst, når hjertet får lov at drømme, og hovedet får mulighed for at regne med.
